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小产权房有哪些风险(许多买家分割房地产的风险 )

如果一套公寓卖给很多人,意味着土地使用权证和房屋所有权上有很多共有人。

应用程序无需像以前那样花费大量资金投资房地产,而是使用区块链技术将许多投资者连接起来,只需花费几百万甚至不到 1 美元即可购买公寓或地块。

然而,这种形式的投资存在潜在风险,因为越南的法律基础仍然是开放的。

多买家分割房产的风险 1

玫瑰第二家园分为 1,000 个部分出售,28 位投资者出资

房地产证券化

为了一探究竟,Reporter Traffic 已注册投资 Revex 股份公司 (Revex) 的 Revex 应用程序。

注册并填写完整信息后,此应用程序将移动到买卖管理界面。 该界面显示为具有许多选项选项卡的电子交易大厅:根据访问者的需要,要约购买、要约出售、营销、谈判、交易...。

在要约购买时,希望购买的人将在其上发布有关要购买的产品的信息,例如:要购买的人的姓名、要购买的房产代码、要购买的金额、所需的利率(待售房产的利率)与之前客户的购买价格 - PV 相比有所增加)。

同样,在报价选项卡中,希望出售的人也发布有关待售产品的信息,卖方名称,售价......客户可以依靠上述信息相互购买和出售。 。

单击报价选项卡上的绿色对勾(已批准)将显示直接从 Revex 购买的订单表。 采购订单表显示了已“拆分”的产品名称和相应数量的采购订单,金额为 100 万越南盾/份。

示例:毗邻2508的日之出皇家公园项目以67亿越南盾出售,分为6,700个购买单位,每个单位对应100万越南盾。

客户可以根据需要选择购买相应数量的订单。

PV作为投资人,被顾问告知,以上价格为地价,Revex拿到投资人原价。

公寓2508的预期售价差为37%。 当经纪人出售房产时,利润会被分享。 每种产品都有不同的预期利润率。

PV 的经验表明,该应用程序相对易于使用。 不过,目前Revex的数据有点“差”。 购买报价有 3 个客户,10 个客户报价出售,5 个产品正在“拆分”。 客户几乎没有选择。

同样,Moonka 网站也宣布成功筹款 2 款房地产产品:1 是 86 平方米的地块除以 1,000 份。

共有投资方32个,每个投资部分320万盾。 另一套公寓是Rose Second Home,面积681m2,分为1000个部分,28个投资者,每个投资部分价值167万越南盾。 还有一些其他产品在售......

顾问通过总机号码与 PV 交谈时说,Moonka 必须通过网站进行交易,手机上没有应用程序。

仅在网站上的 PV 经验表明,在通过虚拟货币转换时,Moonka 交易要复杂一些。 对技术一窍不通的人来说,操作阶段有些困难。

除了Revex、Moonka,还有很多类似投资方式的应用:创建账户,选择你想投资的房产,通过银行存钱,跟踪你感兴趣的项目进度,进行交易。

法律问号

为了解更多信息,交通新闻记者联系并向Revex发送了有关该模式的有效性、客户利益、法律依据和发展方向等多个问题。 然而,到目前为止,还没有收到任何回应。

在 Moonka 方面,公司董事长 Nguyen Tan Phong 先生表示,Moonka 并没有脱颖而出。 此类产品归 Moonka 的合作伙伴所有。

据Phong先生介绍,出售的产品归房地产组织和企业所有,因此不会发生业主在贡献了足够的钱一起购买后“繁荣”不出售的情况。

据Phong先生介绍,如果卖家是个人,必须通过中介机构。 中间商将向Moonka和通过Moonka系统参与联合采购的客户负责合法性以及销售产品的必要性。

如果个人客户通过Moonka系统取消资产出售,中介将负责退还押金和押金罚款。

Phong 先生说,在法律基础上,这项活动是在民事协议的基础上进行的。 唯一的区别是,现在通常在线签署纸质出资协议。

在这个技术平台上,人们可以非常方便快捷地将他们的份额转移给社区中的其他人。 或者,如果请求投票支持 51% 或更多,则资产被出售。

“目前国家没有禁止,也没有规范和承认区块链业务的‘诞生’。 这就是为什么这些企业必须注册才能在国外经营,”Phong 说。

天泰律师事务所副主任麦涛律师表示,根据法律规定,土地使用权、房屋所有权登记完成后,房地产交易即告完成。

如果一套公寓卖给很多人,意味着土地使用权和房屋所有权证书(证书)上的名字也有很多共有人。

如果您是房地产的共同所有人,则每个人都有权处置该财产。 因此,只要一个人不同意转让该财产,该财产就不能转让。

因此,以51%的比率出售的投票机制是对财产所有者的所有权(处置权)的侵犯。

相比之下,1000人投资买不动产,不用转证,就不再是不动产投资的一种形式。

是一种通过“装扮地产”来吸引投资人资金的活动。 在这种情况下,买方不享有法律规定的与土地相关的任何权利。

“当法律走廊还没有完成时,投资者主要是通过信任将资金“注入”数字资产。 律师说,可以通过起诉来追回资金,投资者得到的结果将是“吸取的教训”。

Hung Thinh Group 副总经理 Truong Anh Tu 先生表示,这种模式产生了交易。 然而,为了安全和透明,需要有一个清晰的法律通道。

易于管理资产但风险取决于技术的创造者

一位信息技术专家在分享区块链技术时表示,区块链是不可变的、分布式的、不可变的、可编辑的和真实的,被许多参与者所接受。

使用这项技术将房地产分解为 1,000 次购买,使物业管理变得简单、轻松和透明。 利益相关者可以参与身份验证,捕获已建立网络上的交易进度。 这项技术当然可以取代传统的手签合同。

然而,技术的风险取决于谁在技术上制造技术。

“本质上,区块链技术只是系统的一个组成部分,而不是决定性的。 而且,房地产行业是一个特定的行业,技术的应用需要了解房地产法律。”专家说。

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