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房地产方面的法律法规(与房地产市场相关的法律内容)

与房地产市场相关的法律内容

目录

  • 一、房地产划定
  • 2. 转账
  • 3. 房地产信息
  • 4. 行政改革
  • 5. 房地产税和假设
  • 6. 信用

一、房地产划定

– 地块划分规定

+ 接受转让合同中规定的边界线。

+ 基于国家地籍基础,其中非常准确地显示了地块的边界(根据大陆法)。

– 关于土地、房屋和公寓的规定:

+ 合作住房,其中一个组织拥有财产的所有权,租户签署公寓的永久租约;

+ 共同所有权(Codominium Ownership),其中每个人都有权拥有公寓并受益于建筑物和地块的公共部分。

- 固定资产规定:

+ 房屋和其他地块作为固定资产以及房屋中类似的必要设备,如厨房、供水系统也是固定资产。

+ 如果房产是由承租人在土地上建造的,则应有具体规定以确保业主和承租人的利益。

2. 转账

合同和契约:转让过程分两步:

+ 双方通过买卖双方签署的合同相互约束; 普通合同以书面形式表示,但也接受口头合同(英国、瑞典、德国);

+ 通过证书进行交易。

登记(Registration),有2种不动产登记系统:

+ 登记地址簿系统(契约登记系统),登记在登记号(日期、条目)上完成并存储所有权证书和其他文件;

+产权登记系统,登记建立在证书的基础上,以确保与所有权和抵押相关的房地产的重要信息。

- 建筑登记文件:

+ 一些中央政府国家负责登记文件(英国、荷兰、瑞典、丹麦、挪威),登记文件系统是在技术信息(GIS、LIS)的帮助下现代构建的。

+ 在其他一些国家,注册由当地政府负责,注册文件较为复杂且质量较差。

3. 房地产信息

参与房地产市场的所有组织和个人(投资者、买家、贷方、抵押人和其他利益相关者需要获得有关相关房地产法律地位的信息)到交易。

4. 行政改革

一站式系统:允许人们只需要去代理机构处理他们的房地产交易。 荷兰是一个正在通过土地信息系统(LIS)和不动产信息系统(Real Property Information System)相结合的方式实施这一改革的国家。

法律援助:在欧洲大陆和受德国、法国、西班牙法律影响的国家,房产过户必须有公证机构的参与。 公证人的任务是起草文件并确保当事人的协议符合法律规定。 在美国、英国和瑞典等其他国家,当事人自己制定的合同被认为是有效的。 通常,交易双方仍然依赖律师和房地产经纪人的法律协助。 房地产公司也倾向于使用代理人或经纪人来接触更多的潜在客户。

5. 房地产税和假设

房地产税:房地产税是对房地产价值征收的年度税。 法律规定了计税对象、计税基础以及房地产税表的制定。 财产税由中央政府管辖,如瑞典,或地方税,如美国和丹麦。 房地产估价:法律专门规定了房地产的估价。 税收必须基于房地产的市场价值。 房地产估价有助于房地产市场健康运行,为买卖双方规避风险。

6. 信用

债权人:房地产市场是一个巨大的市场。 房地产信贷市场的先决条件是拥有一部良好而有效的《银行法》。 国家的作用是监督贷方和资本基础的活动。 在德国和北欧国家等工业化国家,已经建立了抵押银行(建筑协会)等专业信贷机构,在南欧国家。 房地产信贷也是银行的一项重要服务。 长期贷款:房地产市场需要长期投资贷款。 问题是贷方必须调动长期资源来偿还这些贷款。 在许多国家,养老基金是最重要的来源之一; 当公众选择银行存入养老金时,信任是长期贷款的关键因素。

抵押贷款:经典的抵押贷款只是一种转让,允许借款人通过遵守贷款条款来赎回他或她的财产。 然而,今天,传统的抵押贷款是一种用作贷款担保的资产,借款人仍然拥有所有权。申请抵押贷款的通常方式是借款人签署本票。)作为债务证明。 贷方将此文件转发给注册商进行注册。 或者借款人到登记处申请抵押契据,然后将证书交给贷方作为抵押证明。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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