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世界土地和不动产的法律制度(世界各国的土地所有制度)

目录

  • 1. 法国土地和房地产法
  • 2. 澳大利亚土地和房地产法
  • 三、台湾房地产及土地法制
  • 4. 中国的房地产和土地法律体系

1. 法国土地和房地产法

土地所有权的主要形式:

私有制:法国的大部分土地都是私有的。 人们拥有土地的所有权。 宪法规定财产(包括土地)的所有权神圣不可侵犯; 除非出于公共目的,否则任何人都无权强迫他人将所有权转让给他们。 这意味着土地的私人所有者必须将其土地所有权转让给国家以供公共使用。

– 国家所有:除土地私有制外,还有一种形式的土地国有制。 因此,国家为国家或公共目的拥有某些土地。 国家土地所有权主要通过以下几种形式形成:土地优先购买权; 具体在规划区域内逐步购买地块,根据土地所有者的意愿逐步购买; 防止房地产价格上涨; 土地征收:这是一种以公共权力为基础的所有权转让形式,在对土地所有者进行补偿后,以公共利益为目的,将所有权转让给占用的土地。

2. 澳大利亚土地和房地产法

澳大利亚的土地使用和管理制度深受英国法律体系(Common law)的影响。 英国法律不承认土地绝对所有权的地位。 该法律强调占有而不是绝对所有权。 权利证书(标题)相对性的概念。 它不同于从一开始就确定的绝对所有权,被认为是英澳房地产法的基石之一。

皇冠土地:与罗马法不同,所有权是在绝对意义上理解的,根据英澳法,国王对土地拥有完全的权利,所以土地被称为国王的土地(Crown land)。 虽然澳大利亚物权法发展的历史从一开始就基于土地将成为私有制主体的假设,但必须通过市长和实践来最有效地使用土地。证实了这一发展趋势; 对土地的王权被理解为女王对整个土地(领土)的至高无上。 土地通过两种所有权模式分配使用:土地分配(freehold)和租赁(leasehold)。 土地私有制:与财产的概念相对应而成立,根据财产学说(财产学说),财产是置于土地和土地使用者之间的抽象概念; 根据所有权的阶梯有:

– 私有财产(/freehold Estates)享有无限权利,可以自由继承(free simple Estate); 有限的继承权(免费的尾部遗产); 大多数城市土地是根据永久业权制度授予的; 按照这种方式,土地受让者保证了土地的绝对利益,而王权只是名义上的。

– 非继承财产(生命财产)和其他税收方法下的资产(租赁财产)。 根据土地私有制(几乎绝对私有)标志对应的土地; 租赁土地(有条件的所有权); 合同使用的土地(无所有权); 社区所有的公共土地和未分配的土地称为公有土地; 绝大多数农村土地是通过许可和有限租赁(草地)出租或使用的皇家土地。

1993 年当地人的土地权:土地居住权; 保护自然资源的权利; 维护、使用和管理土地的权利; 使用和受益于自然资源的权利; 土地使用和准入管理的决策权;

三、台湾房地产及土地法制

土地改革是台湾推行土地政策的一项重大计划。 该方案分三个阶段实施:土地减租、公共农用地(国家所有的农用地); 农民有权拥有土地。

土地平等权不是军事所有者,是土地价值形成的过程,包括2个因素:

– 通过私有化土地本身;

- 由于人力投资增加了土地的价值。

无论谁投资于增加土地价值的东西,他或她都有权获得。 如果政府投资增加土地价值,那部分价值属于国家。 土地权利平均分配是台湾宪法规定的基本国策。 主要目的是通过各种措施,在土地价值因人口增长、繁荣、经济发展和政治衡量而增加时,实现全社会享受土地利益的目标。以地价购买并将附加值纳入国家预算,使每个人从土地中受益,所有土地潜力均等。

4. 中国的房地产和土地法律体系

土地公有制包括:全民所有制和集体所有制。 1988年以前中国宪法规定:个人和组织不得侵占、购买土地复制品和其他任何形式的非法土地转让(第四条第十条)。 1988年以来,又增加了:“国家所有和集体的土地使用权可以依法转让”。

1986年《中华人民共和国土地管理法》具体规定了土地的管理和使用制度,《第一部土地管理法修改补充法》(1988年)将“中华人民共和国的权利”具体化。 ". 依法使用国有和可转让的集体土地; 修改和补充第二管理法(1998)的法律,重点是根据耕地的使用和保护目的进行土地管理。 1988年至今的改革时期,我国重点建设和发展了土地使用权市场和城市房地产市场(房地产市场); 农村土地使用权市场尚处于法律框架的研究和完善阶段。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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