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不动产登记管理系统(不动产登记服务【MLS系统】)

多重上市服务(MLS)是一系列服务,允许经纪人建立相互补偿的合同报价,合伙促进经纪人的参与,以积累和传播信息以进行评估,并形成有序关联的基础,为客户和社会服务的信息传播更好。 Real Estate Registry 是一个软件数据库,由代表拥有房产清单的卖方的房地产经纪人用于与其他房地产经纪人共享财产信息。广泛不同的房地产经纪人可能代表潜在买家或需要与卖方经纪人合作以为该物业寻找买家。 不动产登记服务提供的不动产信息系统是与卖方就不动产达成协议的各性别房屋的所有权信息。

目录

  • 一、产地
  • 二、不动产登记服务的目的及收益
  • 3. 对 MLS 系统的访问受限
  • 4、北美MLS系统
  • 5.全球MLS系统

一、产地

据全国房地产经纪人协会称,在 1800 年代后期,房地产经纪人定期聚集在当地协会的办公室,分享有关他们正在出售的房产的信息。 他们同意补偿可以帮助他们出售房产的异性房屋,因此第一个房地产登记服务诞生了,基于只组织房地产分类的唯一原则:“帮我出售我的房产,我会帮助您出售您的财产”在美国和加拿大最为常见,但也已传播到其他国家,例如英国每个性别和经纪人。这个世界是房地产注册服务系统的成员,同时也是美国全国房地产经纪人协会、加拿大房地产经纪人协会和英国房地产经纪人独立系统的成员。 .

没有单一的权威不动产登记服务,也没有通用的数据格式。 然而,在房地产业务中,有一个标准数据集,即房地产交易标准——它被部署在北美的许多房地产登记服务中。 本地和个人数据库,使用 XML 数据输入和检索房地产公司列表 - 其中一些由个人房地产协会或一组其他房地产协会(代表给定社区或地区的所有经纪人)或由房地产经纪人——统称为房地产登记服务,因为他们的数据是共享的,并导致彼此达成协议。

二、不动产登记服务的目的及收益

不动产登记服务的主要目的是为不动产登记服务中的不动产经纪人名单向其他经纪人公布“单方面赔偿”提供依据。 换句话说,经纪人给出的佣金率是为了呼吁与其他经纪人合作。 这种补偿被视为合同义务,但可以在房地产经纪人和代表买方行事的经纪人之间协商。 一旦交易的佣金以及所有权特征包含在 MLS 系统中,保持准确和及时的数据符合每个性别的参与者(以及公众)的最佳利益。

MLS 系统的下一个好处是,当注册参与 MLS 系统的人可以搜索和收集有关各种性别参与者的所有待售房屋的信息。 MLS 包含数百个关于房产特征的信息字段。 这些证书由在当地市场拥有丰富知识和经验的专业房地产经纪人进行验证。 而其他房地产网站只包含一小部分房地产数据。

3. 对 MLS 系统的访问受限

大多数 MLS 系统限制持有州(或省)执照的房地产经纪人(及其代理人)、当地房地产协会成员和贸易协会成员(NAR 或 CREA 等)的成员资格和访问权限。 . 然而,随着网站为社区提供查看 MLS 列表的能力,访问正在逐渐扩大。

出售他/她自己的财产的个人——作为销售人员——绝对不能将待售清单直接放入 MLS 系统。 一个例外的例子是西班牙的 MLS,AMLS 西班牙,在那里接受 FSBO 列表。

但是,有经纪人和许多在线服务允许 FSBO 卖家在本地 MLS 数据库中选择他们的房产清单,以进行首付或支付方式以及其他传统补偿。

4、北美MLS系统

在北美,MLS 系统由个体实体管理,规则由个体实体制定,不受州或联邦监督,也不受与房地产相关的所有个人和州规则的监管。 MLS 系统为成员、访问和共享信息制定了自己的规则,这些规则可以由 NAR 或 CREA 在全国范围内制定。 MLS 可能由房地产公司、城镇或地区房地产委员会或房地产协会或贸易协会拥有和控制。 MLS 的成员资格通常被认为对房地产实践至关重要。

加拿大

在加拿大,MLS 是一个拥有 98,000 人以及加拿大房地产协会 (CREA.,在 101 个加拿大房地产委员会和 111 个省级协会/咨询机构) 成员的合作系统。温哥华房地产委员会 (REBGV) 声称是先驱在加拿大的 MLS [4] 一个可访问的公共网站,允许消费者搜索每个房产的子集 参与房地产委员会 MLS 关于活跃房产的数据,提供的详细信息有限,请直接联系房地产协会成员以获取更多信息 (5 )。

在美国

当今美国最大的 MLS 系统是华盛顿特区地区大都会区域信息系统公司 (MRIS),包括华盛顿特区、马里兰州的大部分地区(包括切斯皮克湾)和弗吉尼亚州郊区、西弗吉尼亚州和宾夕法尼亚州的少数地区。 根据访问其网站的公共服务部门 [6],截至 2010 年 1 月 25 日,大约有 49,140 名活跃成员,但数量因访问的数据而异。

5.全球MLS系统

尽管许多国家缺乏有关房地产交易的法规,但不久前在发达市场还没有尝试将它们联系在一起。 例如,在黎巴嫩,Domini Homes 被称为中东第一个 MLS 开发项目,而在马来西亚、新加坡和泰国,MLS 加入了名为 Vivaldi 的开发项目(计划于 2010 年初分拆)。 一个特例是意大利,它被认为正在开发第一个国际 MLS 系统。 其多语言界面,房产信息自动翻译成八种语言,允许房地产经纪人与世界各地的其他经纪人共享房产信息。 该论坛链接了来自全球 16 个国家的 1,000 多名房地产经纪人和 40,000 多个报价。

欧洲

欧洲几个国家之一,尤其是在西班牙。 西班牙 MLS 网站是 www_mls_es。

房地产经纪人向 MLS 公司支付注册费,然后该公司被允许在其服务上发布房地产清单。 此外,所有注册的房地产经纪人都会在自己的网站上创建一个直接链接到 MLS 服务的房产搜索链接。

当买家使用互联网搜索房地产时,他们经常使用谷歌,搜索结果通常会提供一个当地房地产代理网站的列表供买家点击。不同的网站并开始选择他们喜欢的房产,即使每个他们访问的站点提供相同的不动产,因为它们连接到相同的 MLS 系统。

买方然后选择代理人(与其他地方没有什么不同,但它迫使买方做出决定,因为该地区的所有代理人都可以接触所有房地产和代理人)。无论谁引入买方,卖方管理都将受益,这又是与美国大不相同。

亚洲 在亚洲国家有一些不动产登记服务。

菲律宾 菲律宾 : 房地产委员会协会 (PAREB) 运营 RPMLX,这是菲律宾的 MLS 系统。 PAREB 在美国与 NAR 正式关联,从那时起可以合法使用“房地产经纪人”商标

越南: 房地产登记服务于2009年开始。越南MLS是在美国模式的基础上,做了一些改动以适应当地市场的不同情况。 特别是,该系统支持开放代理列表以及MLS列表,就像当前主要以开放代理模型运行的市场一样。 但是,越南市场不允许FSBO上市。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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