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房地产市场分析指标有哪些(房地产市场分析的内容有哪些)


目录

  • 一、房地产市场分析的目的
  • 2、房地产投资的基本技术与分析
  • 3. 房地产开发的研究潜力

一、房地产市场分析的目的

房地产市场分析是房地产营销的重要内容,其目的是:

– 了解宏观经济因素对房地产市场的影响,把握投资机会和方向。

– 了解房地产市场不同类型产品的价格和供求关系,定位投资项目(服务对象、规模、价格、租金等)的市场。

– 了解用户对工作的架构和功能的要求,选择规划和施工设计的位置。 分析的内容侧重于一般因素和与特定投资目的相关的因素。

一个。 一般因素分析

首先要考虑整个国家的经济形势和投资所在地区的特点,无论那个地方的总体经济走势是处于增长期还是衰退期,GDP的平均增长率一定是考虑到人均、人口数量和结构、人口收入和收入来源、社会政治稳定、投资情况、政府管理水平、通货膨胀和实体国家和地方政策。 此外,还需要对技术基础设施、劳动力市场、建筑材料市场等进行调查。

接下来分析房地产市场的供求关系、土地开发、价格和税率、场地清拆补偿、经营过程中的税费等。房地产、城市规划表(总体规划、详细规划、经济社会基础设施规划等)、买家简介:对房产的要求、职业、年龄、文化背景、居住地到工作地的距离、房价为商业和自用而购买……

湾 与预期的特定房地产类别相关的因素分析

发展 澄清大体背景后,投资者需要重点分析投资类型和目标定位。 比如,如果你打算投资房开发,还必须围绕所选的地段、水平、价格,分析经纪机构、房管机构、房开发和供求关系,人们对现房的态度以及对房产的诉求。未来的房子等等……

简而言之,房地产市场信息包括三类信息:一是宏观经济和人文信息,二是当地房地产市场运行信息,三是与投资项目直接相关的信息。

收集的数据有两个来源:企业本身从事房地产业务的数据,如财务报表和会计表、销售部门的报告和账簿;复制客户意见和外部数据,包括政府统计等处理过的数据,地方当局、咨询机构、企业年报等,以及市场调查员通过与专家联系、发放问卷、电话采访、实地走访等方式收集的数据。

2、房地产投资的基本技术与分析

一个。 使用基本面分析的元素

使用基本面分析的因素可以集中在几个关键因素上,例如:

- 人口增长;

– 洞察力,例如现金流的可持续性和附加值;

就业增长:

– 对人口增长的洞察;

- 工业比重:

– 拥有广泛的行业是很重要的,这样城市才能容忍一个可以枯竭或继续发展的行业,例如拆除工业(汽车)或只有工业的维加斯;

– 城市的 5 年增长计划 – 城市有计划,他们想发展或他们喜欢成为一个小社区;

– 评估发展方向:城市就是这样发展的,如果城市向北发展,城市的北端可能比南端价值更高;

– 定价:与可负担性相比,定价偏低或偏高

收入将影响房地产交易的增加、减少或停滞。 以上只是构成房地产市场的项目的示例。 在查看这些因素以了解为什么市场对房地产投资的整体表现如此重要时。

湾 技术分析

技术分析侧重于需要了解的几个关键因素:

吸收率——洞察当前住房市场的供需情况,低于 6 个月的供应量通常意味着卖方市场,高于 6 个月的供应量通常意味着买方市场。

房屋销售关键分配——洞察增长或下降

房地产市场下滑。

人口规模——应至少有 100 万个地铁规模,以确保足够的工作多样性。 相对于房价中位数的平均收入——住房负担得起的收入

失业率——应该等于或低于全国平均水平 在分析遗产计划并提出五个问题时,如果不明确,你就不可能成功:你想投资什么? 你应该在哪里投资? 你应该什么时候投资? 你为什么投资? 谁将成为我的房地产策划者? 我的会计师、我的律师、我的合伙人、房地​​产专业人士和我的顾问如何?

3. 房地产开发的研究潜力

研究范围可以说包括了该省许多城镇的住宅、度假村和零售房地产类型。 具体内容包括:

– 过去、现在和预期未来的供应和市场走势;

- 拟投资或在建项目:

– 评估当前市场状况和入住能力。 销售价格、租赁价格、入住率、当前销售/租赁比率。

- 市场潜力和前景; 分析市场机会,分析对该地区不同类型项目的发展产生影响的地区基础设施。 同时,提供曾经、正在和可能能够参与该地区房地产市场的投资者名单,包括确定投资项目规模的信息(有投资项目的单位)。 )、项目实施能力信息(有具体投资项目的单位)。

为了满足要求,可以应用许多综合研究方法,包括:

方法一:查询所需区域房地产市场VietRees数据库系统(2006年至今)。 同时,我们也使用了越南之前在该地区房地产市场上进行的一些一般性研究成果。

方法 2:案头研究。

方法3:定性-IDI(深度访谈)房地产经纪人和专家方法4:神秘顾客:角色扮演租户实际渗透该地区的房地产项目方法5:在项目现场实际调查通过综合收集所有信息后以上方法并写出总结报告。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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