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什么是房地产( 房地产概念、特点有哪些)

目录

  • 一、房地产的概念
  • 2、房地产特点
    • 2.1. 房地产是不可分割的资产
    • 2 2. 每一个不动产(土地)都是一种资产——​​特殊

一、房地产的概念

房地产的概念来源于财产的概念。 根据2005年越南社会主义共和国民法典第163条,财产是用于生产或消费目的的财产和材料,包括实物、货币、有价票据等,价值由货币和财产权决定。 在经济领域,财产分为不动产和动产两类。

不动产是不能移动的财产。 虽然各国对房地产的分类标准各不相同,但大家一致认为,房地产包括土地和土地上的财产。

根据英国、加拿大、澳大利亚和美国的说法,房地产包括土地和永久附属于该土地的财产。 被认为是永久附属的东西,例如房屋、车库、油地上的建筑物、土地下的矿山。 可以从土地上移走的东西,例如活动房屋、帐篷和临时房屋,不被视为动产。

根据2005年民法典第174条第1款,不动产包括:

- 土地。

- 房屋、附着在土地上的建筑工程,包括附属于此类房屋和建筑工程的财产;

- 附着在土地上的其他财产;

– 法律规定的其他财产。 根据2005年民法典第174条第2款规定,动产是非不动产的财产。

因此,房地产的概念非常广泛和多样,每个国家的法律文件中都有对房地产的具体规定。 有些国家将某些财产视为房地产,而其他国家则将其列为动产。 在我国,法律对房地产的规定是非常开放的概念,目前还没有对这些财产的清单进行具体规定。 因此,本教材中提到的房地产市场的概念是一些典型的、定义明确的房地产商品的市场,即土地、工业地产、写字楼、酒店和商业区。

2、房地产特点

2.1. 房地产是不可分割的资产

不动产或不动产是不动产区别于其他普通资产(动产)的基本特征。 不动产在空间中具有固定的位置,不能从一处移动或移动到另一处。 因此,房地产(尤其是土地)在区位和可用性方面都有其自身的特点,因此也有其自身的价值。 在研究构成不动产的组成部分时,考虑不动产具有或不具有“不动、生命”特征时,不动产的特征是有意义的。

土地是具有“不可移动”特征的不动产,而其他资产仅称为不动产,附着在土地上时具有不可移动和可移动的属性。 不附属于土地的资产被称为动产或普通财产。

房地产是具有地域限制、寿命长、土地质量不同等特点的土地。 在农业中,每一块土地都有不同的位置、物理、化学、生物、水情、地形、地貌……适合某些作物和不同的产量。 如果人们知道如何正确使用和保护土地,农地的肥力(土地质量)就会提高,反之,如果使用不当,则会导致土地退化,降低土地的肥力。 对于建设用地而言,不同位置的每块土地承载力不同,从而影响该土地上建设工程的布局和建设。

因此,房地产,尤其是土地,从来都不是一成不变的,所以房地产市场不同于其他资产市场。 房地产市场是一个不完全竞争的市场。

例如:田里的水稻是不动产,但收割时是可移动的; 或挂在墙上的吊扇是不动产,但拆除后则是公共财产(运动)。 这样的区分对于帮助房地产估价师在选择房地产估价方法前充分、全面地识别房地产(被估价对象)具有重要意义。

2 2. 每一个不动产(土地)都是一种资产——​​特殊

房地产市场有很多不同类型的房地产,其中土地是最基本的组成部分,它决定了其他资产是否称为庭院房地产。 因为财产只有依附在大地上才叫做不动产。 在使用过程中,土地被划分为具有明确界限的地块、地块或土地区域。 每个地块、地块或地块从来都不是完全相同的,但它们总是不同的,至少其位置不同。 每个地块、地块或地块都有特定的固定位置。 因此,人们把土地的属性称为“特殊”,这种属性始终是稳定的,作为重要的对象存在于时空中。 土地的“特殊”性质是形成地块自然优势的地理差异I的基本源泉。 因此,在估价过程中,必须特别注意详细描述房地产各个位置的优缺点,以作为分析其对房地产价值影响的依据。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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