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越南土地买卖政策(越南房地产市场相关法律制度)

目录

  • 1. 民法典 2005
  • 2. 土地法 2013
  • 3. 2014 年住房法
  • 4. 建筑法 2014
  • 五、其他相关法律文件
  • 6. 应用国际经验

1. 民法典 2005

本法由越南社会主义共和国第十一届国会第七届会议根据 2005 年 6 月 14 日第 33/2005/QH11 号决议通过。

- 主要监管范围:

民法典规定了个人、法人和其他主体的行为的法律地位和法律标准; 民事、婚姻家庭、商业、商业和劳动关系(以下统称民事关系)中主体关于个人身份和财产的权利和义务。 民法典的任务是保护个人和组织的合法权益、国家利益和社会公共利益,保障民事关系中的平等和法律安全,有助于创造条件满足人民的物质和精神需要,促进社会经济发展”(民法典 2005,第 1 条)。

– 申请对象

根据2005年民法典第2条的规定,申请对象为:

民事关系自本法生效之日起建立,本法或国会决议另有规定的除外。

+ 适用于越南社会主义共和国领土。

+ 适用于涉外民事关系,除非越南社会主义共和国签署的国际条约另有规定。

2. 土地法 2013

2013年《土地法》于2013年11月29日经越南社会主义共和国国会第十三届第六次会议批准。土地的全体人民所有和统一管理土地,土地管理和使用制度,以及土地使用者对土地的权利和义务。越南社会主义共和国领土内的土地”(土地法,2013年,第1)。

3. 2014 年住房法

本法经越南社会主义共和国国会于 2014 年 11 月 25 日第 45/2013/QH13 号决议批准。

范围; “该法规定了越南住房交易的所有权、开发、管理和使用,以及国家对住房的管理。 房地产企业、合作社购买、出租、租赁、购买商品房的交易,应当符合房地产业务法的规定……”(《住房法》)2014年第1条。

适用对象:“本法适用于在越南从事住房所有权、开发、管理、使用、交易和国家管理的组织、家庭和个人。”(2014 年住房法,第 2 条)。

4. 建筑法 2014

本法于2014年6月18日由越南社会主义共和国第十三届国会通过。

监管范围: 本法规定了机构、组织和个人以及国家管理层在建设投资活动中的权利、义务和责任。

适用对象:本法适用于国内的机关、组织和个人; 在越南境内从事建设投资活动的外国组织和个人。 越南社会主义共和国参加的国际条约与本法有不同规定的,适用该国际条约的规定。

五、其他相关法律文件

- 非农业土地使用税法;

– 土地使用权转让个人所得税法;

- 企业法;

- 投资法:

– 招标法;

– 证券法;

- 国家银行法。

6. 应用国际经验

6.1. 土地所有权制度

每个国家都有不同的所有权形式和所有权制度,具体来说: – 发达国家(美国、法国、瑞典、澳大利亚、日本、韩国、台湾)发展中国家地区(泰国、新加坡、马来西亚)同时存在所有三种土地所有权形式:国家、集体和个人; 像中国这样的经济转型国家有两种土地所有制形式:国有和集体;

虽然所有制形式不同,但国家高度重视土地管理,旨在巩固其主导地位,增加土地收入的国家预算收入:税费,土地征税,出售(或集资分配土地) ,出租或转租土地。

土地和房地产法律规范土地的管理和使用,以及从土地中获得的利益,确保可持续发展的土地开发、使用和保护之间的平衡,确保目标使用土地实现最佳经济和社会效率;

——严格贯彻落实土地权利平等的土地和房地产法,通过征收土地增值税和调节土地价值,打击土地投机行为。如补偿和场地清理。

6.2. 建立地籍记录

发达国家(美国、法国、瑞典、澳大利亚、日本、韩国、台湾)通过地籍制度严格管理土地。 地籍系统完整地存储了地块来源、当前使用状况、地理位置、形状和土地所有者的法律文件等土地波动的初始和更新信息,通过地籍系统,国家可以控制土地交易,通过抵押和土地担保,积极为资本市场的发展做出贡献。 而且,科学、现代的地籍制度的建立,也为构建合理的财产税制度奠定了基础。

6.3. 土地利用规划

各国都注重土地利用规划的制定和管理,严格管理土地,创造 商品 房地产 ,开拓市场。

– 根据非常具体的过程制定和组织土地利用规划的实施; 规划信息公开透明,体现在规划区域内的人和相关利益人有权对规划草案发表意见; 土地规划获批后,在大众媒体上向社会公开公布,国家定期对规划实施情况进行检查和监督,及时修改、补充和调整。 严格管理农用地使用过程,特别是农用地用途的流转、积累和变更过程,确保国家粮食安全,保护环境。 可持续发展

设立土地公司代表国家发展土地基金和组织土地拍卖,将规划、土地开发和土地(建设)上的财产创造明确分开,并有非常明确的规定,例如,以确保竞争的原则,收集征收补偿,同时为银行和金融机构参与提供土地、资金创造有利条件。

6.4. 土地和不动产的合法登记

建立登记授予权利证书制度,形成国家担保登记担保交易制度。

6.5. 土地收回,国家收回土地时的损害赔偿

收回用于国防和公共用途的土地,国家按照国家规定的价格(接近市场价格)对土地所有者进行补偿。

收回投资建设用地出售或出租,项目业主必须对土地进行招标、拍卖,并约定按征地时的市场价格补偿土地业主,收回问题解决了。

6.6. 专业的咨询服务

建立一个由个人和组织参与的正式房地产市场,有明确的规定,以及提供市场服务的组织网络,对于提高效率和透明度至关重要。市场透明度。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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