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越南土地制度(越南房地产市场的房地产业务法)

目录

  • 一、房地产业法的一般规定
    • 1.1. 适用对象及范围
    • 1.2. 房地产经营活动的原则和规定
  • 二、房地产经营活动的内容、国家管理职责、房地产投资及经营政策

一、房地产业法的一般规定

1.1. 适用对象及范围

国会于 2014 年 11 月 25 日通过的第 66/2014/QH13 号房地产业务法,该法规定了房地产业务、从事房地产业务的组织和个人的权利和义务以及国家对房地产业务的管理。

监管范围:《本法规定了房地产企业、从事房地产交易的组织和个人的权利和义务以及国家对房地产企业的经营管理》(《房地产企业法》)财产2014年第1条。

1、申请对象:在越南从事房地产业务的组织和个人; 与越南房地产业务相关的机构、组织和个人。” (房地产业务法 – 2014 年,第 2 条)。

2.词义解释

房地产业务法规定了以下若干条款和下列条款:

- 房地产业务:是进行建设活动的资本投资。 购买,接收转让出售,转让:租赁,转租,租赁购买房地产; 房地产经纪服务; 以营利为目的的房地产交易服务、房地产咨询服务或房地产管理。

房地产经纪:作为当事人买卖、转让、出租、转租、租赁购买房地产的中介。

3、既有房屋及建筑工程,是指已竣工并投入使用的房屋或建筑工程。

4、未来将要形成的房屋、建筑工程,是指在建、尚未验收、未投入使用的房屋、建筑工程。

5、房地产经营是指按照房屋所有人、建筑工程所有人或者土地使用权人的授权,对房地产进行一项、多项或者全部的管理、开发和处置活动。

6、房地产交易物业是房地产买卖、转让、出租、转租、购租等交易发生的场所。

7、租购房屋或建筑工程,是承租人向出租人预付一定数额的款项,并允许其使用该房屋或建筑工程的当事人之间的协议; 剩余金额按租金计算; 在支付全额租金后,承租人将成为该房屋或建筑工程的所有者。

8、房地产咨询是应当事人的要求,协助处理房地产业务相关问题的活动。

1.2. 房地产经营活动的原则和规定

* 房地产业务原理

《不动产经营法》规定了经营活动的原则:

1. 法律面前人人平等; 在尊重当事人合法权益的基础上通过合同自由协商,不得违反法律规定。

2、房地产的开业必须完全符合法律规定的条件。

3.房地产业务必须诚实、公开、透明。

4、组织和个人有权按照国家主管部门批准的土地利用总体规划和规划,在国防和安全保护范围以外的地区进行房地产交易。

* 房地产开业条件

一、房屋、建筑工程开业必须完全符合以下条件:

一个。 属于营业执照标的;

湾 新建房屋和工程,必须按照建筑法的规定保证质量; 二手房、建筑物的质量要求由双方在合同中约定;

C。 无所有权纠纷;

d. 不因执行判决或执行国家主管机关的行政决定而受到拘禁;

D. 不在建设法规定禁止建设的地区。

e. 有房屋、建筑工程和土地使用权的所有权证明或法律规定的房屋或建筑工程的所有权和使用权的法律文书。 在建房屋和工程的施工许可证或批准的项目文件和施工图; 新城区项目、住宅项目、技术基础设施项目的房屋及建筑工程设计施工图、竣工文件及验收交接记录,工业园区尚未取得所有权或使用权证书; 房屋的项目档案、施工图设计和批准的施工进度,以及未来形成的房屋和建筑工程。

2. 允许土地使用权交易的土地类型必须完全满足以下条件(房地产经营法第七条第二款)

一个。 属于营业执照标的; 湾 具有依法享有土地使用权的合法证件;

C。 不存在土地使用权纠纷;

d. 土地使用期间;

D. 不因执行判决或执行国家主管机关的行政决定而受到拘禁;

e. 新城区项目、住宅项目、工业园区技术基础设施项目土地使用权出让、出租的,必须有与获批项目内容和进度相适应的基础设施工程。

* 从事房地产业务的组织和个人的条件

从事房地产业务的组织和个人必须设立企业或合作社(以下简称企业),法定资本不少于200亿盾,但组织和家庭除外。 ——小额或不定期购买不动产,不需设立企业,但须依法申报纳税。 * 房地产业务范围

a) 对于国内组织和个人:

- 房地产业务,包括:

+ 投资建造房屋和建筑工程以进行销售、租赁、租赁购买,

+ 购买房屋和公用事业以出售、出租或按季出租;

+ 出租房屋和建筑工程进行转租;

+ 土地改良投资和基础设施投资在租赁土地上进行租赁与基础设施的土地;

+ 接受土地使用权的出让,投资于转让或租赁的基础设施工程; 将土地使用权与基础设施进行转租。

- 商业深度房地产服务,包括:

+ 房地产经纪服务;

+ 房地产估价服务;

+ 房地产交易服务;

+ 房地产咨询服务;

+ 房地产拍卖服务;

+ 房地产广告服务;

+ 房地产管理服务。

b) 对于外国组织和个人,海外越南人

– 投资建造房屋和公共工程以出售、出租或租赁购买;

– 投资土地复垦和投资于租赁土地的基础设施工程,以租赁带有基础设施的土地;

- 根据房地产业务法第 9 条第 2 款的规定从事房地产服务交易。

* 宣传房地产信息

从事房地产业务的组织和个人,有责任发布抓捕动产经营的信息。 有关房地产的信息可在房地产交易所和大众媒体上公开获得。

房地产信息内容包括:

– 房地产类型;

– 房地产的位置;

– 与房地产相关的规划信息;

- 房地产的大小和面积;

- 房地产的特征、属性、可用性和质量;

– 与房地产相关的基础设施工程、技术和社会服务的状况

– 不动产的法律地位,包括记录、所有权文件、不动产使用权和与不动产创造有关的文件; 房地产的所有权和使用历史;

– 对房地产所有权和使用权的限制(如果有);

– 房地产销售、转让、租赁或租购的价格;

– 相关第三方的权益;

- 其他信息。

* 政府对房地产投资和经营的政策

一、国家鼓励各经济部门的组织和个人投资

房地产业务符合国家各时期、各地区社会经济发展目标。

2.国家对投资建设保障性住房和符合投资优惠条件的项目的组织和个人,鼓励和采取税收减免、土地使用税、地租、优惠信贷等政策。

3.国家投资和鼓励组织和个人投资建设项目围栏外的技术基础设施; 支持对符合投资优惠条件的项目进行围栏技术基础设施建设投资。

4.国家投资和鼓励组织和个人在房地产经营投资项目范围内投资城市公共服务项目和社会基础设施工程。

5、国家有稳定房地产市场波动的机制和政策,保障投资者和客户的利益。

* 禁止从事房地产业务的行为

根据《房地产经营法》第十六条规定,房地产经营中的禁止行为包括:

一、未经工商登记的房地产经营活动; 房地产经纪、房地产估价依照本法无证。

2. 提供不诚实的房地产信息。

3. 房地产业务中的欺诈和欺骗。

4、非法调动、占用房地产购买者、承租人、租购者、出资人资金从事房地产投资经营的。

五、不履行对国家的财政义务。

6、利用国家优惠政策从事非法房地产业务的。

七、违反本法规定,颁发房地产经纪证书或者房地产估价证书的。

8. 违法收取与房地产经营活动有关的费用、收费及其他款项。

9.滥用职权谋取私利或者非法干预房地产经营活动的。

10、法律规定的其他禁止行为。

* 房地产项目投资者的职责

一、依法进行房地产项目的建设投资、经营、管理和开发。

2. 确保主要来源按批准的时间表开展项目

3. 只有在房屋、建筑工程和技术和社会基础设施工程按照项目规定的时间表完成后,才允许将房屋和建筑工程移交给客户。批准,确保与公共基础设施系统的连接面积,如移交房屋或粗糙建筑,必须完成房屋或建筑的整个外部。

4、自房屋或建筑工程移交给买受人之日起或租赁购买期满之日起50日内,必须办理国家主管机关核发土地使用权证的手续。房屋和其他土地附着资产的所有权给购买者和承租人,但购买者或者承租人书面要求办理证明手续的除外。

5. 不得授权投资合作、合资、联合、商业合作或出资等方式签订房地产买卖、转让、租赁购买合同。

二、房地产经营活动的内容、国家管理职责、房地产投资及经营政策

* 房地产业务的国家管理内容。

1、颁布并组织实施房地产业务法律文书。

2、制定和发布房地产市场发展战略和房地产项目实施方案。

3.制定并发布房地产市场考核指标。

4.建设房地产市场信息系统。

5.检查和检查房地产业务法律规定的执行情况,房地产项目的实施情况。

6. 宣传教育房地产经营法。

7、房地产业务中的投诉、控告和违法行为的处理。

* 国家管理房地产业务的职责:

一、政府对房地产业务实行国家统一管理。

2、建设部在政府面前履行国家对全国房地产业务的管理职能,具有下列任务和职权:

一个。 报请主管部门公布或按其权限发布的房地产业务法律文件;

湾 提交总理颁布并指导实施房地产市场发展战略;

C。 主要负责并配合部委、部级机关和省级人委会,组织实施和管理房地产业务;

d. 房地产经纪执业证书颁发规定; 指导房地产经纪业务知识、房地产交易管理、房地产交易业务设立和组织实施细则的培训和培养;

D. 全国房地产市场信息系统的建设、管理和运行; 制定并发布全国房地产市场评价指标;

e. 传播和教育有关房地产业务的法律;

G。 房地产业务的国际合作;

H。 检查和检查房地产业务法的执行情况; 配合省级人委会组织对房地产经营项目的检查和审查,向国家主管部门提出撤回、暂停、暂停或者调整、转换、转让房地产经营项目的建议;

一世。 依职权处理投诉、控告和违法行为,或者提交有关部门依法处理;

克。 向政府报告全国房地产业务和房地产市场情况。

三、自然资源环境部在其职权范围内,履行下列职责:

a 在总体规划、土地利用规划、

湾 依照土地法和本法的规定,准许参与房地产市场的土地种类的规定和指导。

C。 房地产业务颁发证书的规定和指南。

四、财政部在其职权范围内,向主管部门报送有关房地产业务税收和其他财政义务的政策。

5. 越南国家银行在其职权范围内,负责指导房地产业务交易的支付、房地产抵押贷款、保险、销售收入、租赁购买形成的房屋将来。

六、部、部级机构在各自职责范围内,配合建设部组织开展房地产业务的管理、审查和检查工作。

省、直辖市人民委员会的职责:

1、对本地区房地产业务进行国家管理。

2、在地方总体规划和土地利用规划中划拨土地资金用于房地产项目的开发。

3、发布、宣传、组织实施房地产项目实施方案。

4. 管理当地的房地产经纪业务、房地产交易大厅运营和其他房地产服务。

5. 建立房地产市场信息系统,建立并发布本地房地产市场评价指标。

6. 宣传教育当地房地产业法律。

7、房地产业务的国际合作。

8. 依职权检查、审查、解决投诉、控告,处理本地区房地产业务违法行为; 组织对本地区房地产经营项目进行检查、审查,对房地产经营项目进行撤回、暂停、暂停或者调整、转换、转让。

9.向建设部报告当地房地产市场情况。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

*若本文所涉及医学部分,仅供阅读参考。如有不适,建议立即就医,以线下面诊医学诊断、治疗为准。


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