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什么是房地产业务(房地产经营的形式)

什么是房地产业务? 什么形式和活动? 房地产业务特点。

目录

  • 一、房地产经营理念
  • 2. 可利用的房地产业务
    • 2.1. 房地产业务是房屋、建筑工程
    • 2.2. 房地产业务是土地使用权
  • 3、未来形成的房地产业务

一、房地产经营理念

房地产业务是指为进行房地产的建设、购买、受让转让、转让、出租、转租、租赁购买等活动而进行的资金投资; 房地产经纪服务、房地产交易服务; 以营利为目的的房地产咨询服务或房地产管理(2014 年房地产业务法第 1 条第 3 条)。

在被认为是房地产业务的市场上区分土地交易或房地产交易的基本特征是利润。 因此,转换、继承、抵押等土地交易不属于房地产业务。

与房地产业务相关的房地产交易,是指不从事房地产业务的组织和个人与从事房地产业务的组织和个人之间购买、出售、转让、出租、租赁购买房地产。

越南的房地产业务被理解为房地产业务和房地产服务业务。 房地产服务业务是支持房地产业务和房地产市场的活动。

与房地产业务相关的交易包括:

+ 住宅用地登记簿上的房屋买卖;

+ 买卖无住宅用地使用权的房屋,

+ 土地使用权转让;

+ 转租土地使用权;

+ 出租房屋;

+ 房屋租赁和购买交易;

+ 房屋所有权转换交易。

与房地产服务业务相关的交易包括:

房地产经纪,

+ 房地产估价;

+ 房地产咨询;

+ 房地产拍卖

+ 房地产广告,

+ 房地产管理。

2. 可利用的房地产业务

2.1. 房地产业务是房屋、建筑工程

一个。 建造房屋和建筑工程的投资形式

从事房地产业务的组织和个人在以下列形式投资建设用于经营的房屋和建筑工程时,投资建造房屋和建筑工程的业务由经营房地产业务的组织和个人管理:

- 投资建造新房和建筑工程;

– 对现有房屋和建筑工程的翻新和维修投资。

投资建造房屋和建筑工程的组织和个人必须符合国家主管部门已经批准的建筑规划。

投资建设新城区、居住区和工业园区技术基础设施的组织和个人,必须有投资项目。 新城区项目、住宅项目项目、工业园区技术基础设施项目的投资商选择,必须遵守建设法和招投标法。 项目投资者必须具备实施项目的财务能力。

湾 购买房屋和建筑工程的复制品的原则

房地产交易是买卖房屋和建筑工程的所有权,必须保证以下原则:

1、买卖房屋、建筑工程包括按批准的项目、设计和进度安排的现有房屋和在建或将要建成的建筑工程。

2、从事房地产业务的组织和个人,必须通过房地产交易平台销售房屋和建筑工程。 3. 出售房屋和建筑工程必须伴随以下土地使用权的出让:

一个。 市区内的别墅、独立屋,土地使用权必须同时出让;

湾 房屋及其他建设工程,土地使用权的出让,应当符合土地法的规定。 出售公寓楼或者公寓楼的一部分的,必须与土地使用权、共有部分以及共有房屋内的设备设施相关联。

4. 房屋或建筑工程的副本必须与房屋和建筑工程的档案一起附上。 房屋和建筑文件包括关于房屋和建筑的创建、所有权、变更过程和法律地位的文件。

5. 购买房屋或建筑工程的复制品,必须根据《房地产业法》和其他相关法律的规定订立合同,以防在此期间形成房屋或建筑工程。双方必须在签订合同时在合同中约定买卖价格,无论房屋交接时间或施工时间。

C。 房屋租赁和建筑工程的原则

- 出租房屋和建筑工程必须是现有房屋和建筑工程。

- 从事房地产出租房屋和建筑工程的组织和个人必须通过房地产交易大厅进行交易。

——出租房屋和建筑工程,必须按照其功能、设计和合同约定,保证房屋和建筑工程正常运营和使用的质量、安全、环境卫生和其他必要的服务。

- 房屋和建筑工程的租赁必须根据《房地产业法》和相关法律的规定订立合同。

d. 房屋买卖及建筑工程的原则

1. 租购的房屋和建筑工程必须是现有房屋和建筑工程。

2.租购房屋和建筑工程,必须按照其功能、设计和合同约定,为所经营和使用的房屋和建筑工程提供质量、安全、环境卫生和其他必要的服务。

3、从事房地产交易的单位和个人,必须通过房地产交易大厅进行租赁购买房屋和建筑工程。

4、房屋、建筑工程的租购,必须依照本法和其他有关法律的规定订立合同。

5. 房屋及建筑工程的租赁购买必须与土地使用权相关联,并附有房屋及建筑工程的文件。

2.2. 房地产业务是土地使用权

从事房地产交易的组织和个人可以通过以下形式投资设立土地基金以转让或租赁基础设施:

一个。 投资土地复垦和基础设施建设,以基础设施转让和租赁土地;

湾 投资转让土地上的基础设施工程进行转让。

租赁土地和基础设施:c. 在租赁土地上投资基础设施以租赁土地和基础设施。

转让或租赁基础设施的土地基金的投资和设立必须符合总体规划、土地利用规划、建设规划和相关法律。

土地使用权必须符合房地产经营法第九条第一款规定的条件,方可转让或出租。 土地使用权的转让或出租,可以通过以下方式进行:

– 双方之间的协议;

- 土地使用权拍卖。

土地使用权的转让、出租,必须依照房地产业法等相关法律的规定订立合同。

3、未来形成的房地产业务

3.1. 未来形成的房地产经营权

2014年房地产经营法第54条规定,未来形成的房地产交易权如下:房地产项目的投资者有权出售、出租、租赁购买房屋和工程。将来。

出售、出租、租赁购置房屋及未来形成的建筑工程,应符合2014年房地产业法的规定。

3.2. 房地产未来形成的条件投入经营

未来形成的房地产必须满足以下条件(2014年房地产业务法第55条):

1. 有土地使用权文件、工程档案、已获主管部门批准的施工图设计、施工许可证,如需施工许可证、检测文件,按项目进度收集完成相应技术基础设施建设; 未来建造的公寓楼或混合用途建筑,必须有该建筑的地基验收和竣工记录。

2、投资者在以后出售或租赁购买的房屋之前,必须书面通知省级房屋管理机构该房屋符合出售或租赁购买条件。

省房管部门应当自接到通知之日起15日内,就符合买卖条件的房屋向投资者书面答复; 不合格的,应当说明理由。

3.3. 为未来形成的房屋买卖提供担保

2014年房地产业法第56条规定,对未来形成的房屋买卖、租赁的担保执行情况如下:

房地产项目的投资者在出售、租赁或购买未来房屋之前,必须获得具有资质的商业银行对投资者对客户的财务义务的担保。 .

越南国家银行将公布有能力为未来房地产业务提供担保的商业银行名单。

- 担保范围、条件、内容和担保费用由当事人约定,但必须保证担保人责任的履行。 投资人未按约定时间交付房屋,买方或承租人提出要求的,担保人负责按约定时间向客户退还预付款等款项。 、租购协议并签订担保合同。

投资者有责任在签订购买或租购合同时将担保合同的副本发送给购买者和承租人。

担保合同有一个期限,直到房屋移交给买方或承租人为止。

未来形成的房屋买卖、租赁的担保,应当符合房地产经营法第五十六条和担保法的规定。

3.4. 购买、出售、租赁购买未来形成的房地产的付款

未来形成的房地产的购、售、租购付款必须多次支付,第一次不得超过合同价值的30%,后续次数必须与房地产建设进度保持一致,但在将房屋或建筑工程移交给客户之前,总金额不超过合同价值的70%; 出卖人或出租人为外商投资企业的,总金额不得超过合同金额的50%。

买受人或者承租人未取得土地使用权和房屋等土地附着资产所有权证书的,出卖人或者出租人收取的费用不得超过合同价值的95%。 合同的剩余价值在国家主管部门向购买者或承租人颁发土地使用权和房屋及其他土地附属资产所有权证书时支付。

投资者必须根据承诺的目的使用客户的预付款(第 57 条 - 房地产业务法 2014)。

3.5. 购买或租赁未来形成的房地产的当事人的权利和义务

当事人除享有2014年《房地产经营法》第二章规定的房地产买卖、租赁买卖的权利义务外,还享有以下权利义务:

– 买方、承租人有权要求卖方、出租人提供建设投资进度、预付款的使用情况和施工现场的实际检验情况;

– 出卖人、出租人有义务提供建设投资进度、预付款使用情况等信息,为买受人、承租人实地考察施工现场创造条件。

3.6. 未来形成的房屋买卖合同的转让

土地使用权及房屋及其他资产所有权证书申请获批后,购房人与承租人有权转让未来购房或租赁购房合同。它交给国家主管机构。 未来形成的房屋买卖、租赁合同的转让,必须以书面形式进行,并由投资人在转让文件中证明。

合同受让方可以继续向投资方履行买受人、承租人的权利义务。 投资者有责任为当事人转让合同创造有利条件,不得收取任何与合同转让有关的费用。

– 房屋买卖合同的受让人最终由国家主管部门根据法律、土地法的规定颁发土地使用权和房屋及其他土地附着资产的所有权证书。

– 2014年房地产经营法第59条规定的合同转让不适用于社会住房的买卖合同、租赁合同。

(来源:林业大学房地产市场教材,2017)

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